מתחם התחנה - הר/1202

תיאור כללי

מתחם 1202 ​נמצא בצפון-מזרח הוד השרון 

בצמידות למתחמים 1200 הבנוי ו 1201 הנבנה בימים אלו, ובסמוך לכביש 531 ולתחנות הרכבת של הוד השרון וכפ"ס

תיאור המתחם

פרוייקט התחנה הינו מתחם תעסוקה ומסחר כחלק מתכנית הר/1202. מתחם המשרדים יהיה יחיד במינו באזור הודות למיקומו היוצא דופן בקרבת תחנות הרכבת, כביש 531 החדש וצומת

סטטוס תכנוני

העירייה אשר הינה יזמית התוכנית הפקידה ואישרה ב2015 תכנית מתארית מפורטת. בימים אלו מקדמת העירייה עדכון לתכנית המפורטת והכנת טבלאות איזון (פרצלציה) למתחם.

מחיר:

החל מ 185,000 ש"ח ​

מסמכים

פרויקט התחנה - תכנית הר/1202 (מתחם 531)

בחלקה הצפוני של הוד השרון על גבול כפר סבא, מתוכנן מתחם מגורים ועסקים מהמתקדים והנגישים באזור. יזמית התכנית, עיריית הוד השרון, תכננה ואישרה את התכנית בועדה המחוזית וכעת מקדמת תכנית איחוד וחלוקה ומתקנת את התב"ע בהתאם לזכויות החדשות שהתקבלו מתוקף תכנית המתאר של העיר (הר/2050). תכנית זו היא בין המתקדמות ביותר מבין תכניות עיריית הוד השרון ונמצאת בעדיפות גבוהה יחסית בגלל שטח התעסוקה הגדול שהיא מכילה.

המיקום המעולה של התכנית בקרבת כביש 531 ותחנות הרכבת לאורכו יקנו לתושבי השכונה נגישות מירבית ויציאה מהירה מהעיר. מתחמי ההיטק והמשרדים שייבנו לאורך הכביש גם כן יזכו לנגישות גבוהה מאוד החשובה למרכזי עסקים מעין אלו וערכם הנדלני צפוי להיות גבוהה במיוחד לאור זאת.

ניתן להשקיע איתנו בפרויקט התחנה בהשקעה של החל מ 185,000 ש"ח לקרקע שרשומה על שם המשקיע בטאבו.

לקבלת מצגת מפורטת על הפרויקט ופרטים נוספים אנא לחצו כאן להשארת פרטים.

התכנית כולה מורכבת משלשה גושים מרכזיים - 6408, 6409 ו 6410.

גושים 6409 ו 6408 הינם הגושים הצפוניים הקרובים לכביש 531. הגושים מאופיינים בשטחי מסחר ותעסוקה רבים הצמודים לכביש, אך מכילים גם מעט מגורים ומבני ציבור.

גוש 6410 הינו הגוש הדרומי ובו רוב החלקות המשמשות למגורים.

חברת צמרות פעילה מרכזית במתחם זה ומציעה קרקעות הן למגורים והן למשרדים ומסחר במחיר של החל מ 185,000 שח.

חשוב לדעת שהיות והתכנית כבר נחשבת כתב"ע מאושרת מבחינת העיריה, חלים עליה היטלי השבחה באופן מיידי.

השאירו פרטי, ניצור איתכם קשר ונספק פרטים נוספים על הפרויקט

שאלות ותשובות

מה מיקום תכנית הר/1202?


תכנית 1202 ממוקמת בחלקה הצפוני של הוד השרון בגבול עם כפר סבא. גבולה הצפוני הוא למעשה כביש 531, ובדרום קו הבתים של של מתחם 200 החדש.




מה צפוי להבנות בתכנית 1202 - מתחם 531?


ברצועה הקרובה לכביש 531 ותחנות הרכבת של הוד השרון ורעננה יקום מתחם עסקים ומסחר מתקדם של משרדים, הייטק שטחים פתוחים וקומות מסחר. בחלקה הדרומי של התכנית יקומו בניינים מגורים ושמבני ציבור.




מה סטטוס התכנית?


תכנית 1202 הינה תכנית מתארית מפורטת אשר אושרה כבר בועדה המקומית והמחוזית. השלב הבא הוא הפקדה של תכנית איחוד וחלוקה לאישור העיריה. תכנית איחוד וחלוקה למעשה מקצה את הזכויות השונות בתכנית לבעלי הקרקע. מתוקף אישור התכנית המתארית המפורטת, גובה עיריית הוד השרון היטל השבחה באופן מיידי בכל קניה או מכירה של קרקע בתכנית




אילו גושים מרכזיים משתתפים בתכנית?


התכנית מכילה 3 גושים מרכזיים: 6408, 6409 ו 6410. בכל גוש יש לוודא שהחלקה הספציפית משתתפת בתכנית ונמצא בייעוד מתאים (מגורים - כתום כהה, מסחר ותעסוקה - סגול)




מה רמות המחירים בתכנית 1202?


באזור התעסוקה ומסחר רמות המחירים הם החל מ 185,000 שח ליח' ובאזור המגורים החל מ 430,000 שח.




מה מייחד את שטחי המשרדים בתכנית 1202?


תכנית 1202בהוד השרון למעשה נותנת מענה לחוסר משמעותי בשטחי תעסוקה ומסחר בעיר. חוץ ממספר מצומצם מאוד של בניינים חדשים באזור התעסוקה בנוה נאמן אשר בדרום העיר, אין עוד בנייני משרדים חדשים בהיקפים גדולים שניתן לרכוש או לשכור. מתחם התעסוקה של תכנית 1202 באה לתת מענה למכניס מאות אלפי מטרים של שטחי תעסוקה ומסחר חדשים. בנוסף, מיקום המתחם בסמוך לתחנת הרכבת וכביש 531 הוא אידאלי עבור עובדים המבקשים להגיע לעבוד במתחם במהירות ויעילות.





מיקום התכנית

גושים וחלקות במתחם 1202 הוד השרון

גוש 6410, חלקות: 1, 2, 4, 7, 8, 9, 13, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 33, 35, 36, 37, 38, 39, 42, 43, 44, 133, 134, 135, 136, 278

גוש 6409, חלקות: 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 41, 42, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 60, 63, 66, 69, 73, 75, 78, 81, 84, 85, 88, 93, 96, 97, 103, 105, 109, 112, 115

גוש 6408, חלקות: 16-20, 50, 94-96, 100, 102-104, 107-108, 135-137

לפרטים נוספים על הפרויקט
השאירו פרטים

אנא השאירו פרטים אם אתם:

1. מעל גיל 18

2. בעלי הון עצמי של מעל 179,000 ש"ח

3. מעוניינים להשקיע ולהגדיל את ההון האישי שלכם

4. מאשרים קבלה של דוא"ל, שיחות טלפון וSMS לצורך הסבר והשקה של פרוייקטים אלו

* אנו מבטיחים שלא לשלוח הודעות ספאם

 

צמרות הדר א.ע בע"מ

כתובתנו: הנגר 24, הוד השרון

בניין א.מ.י, קומה 3

ועכשיו גם צמרות בווטסאפ-

יש לכם שאלה? שלחו הודעה ל 052-5204952

טלפון: 09-7965115

  • הפייסבוק של צמרות
  • Google+ Social Icon